「築30年近いモルタル外壁なんですが、まだ塗装できますか？」

館林市で外壁塗装の現地調査をしていると、築年数が経過したお住まいのお客様から、このようなご相談をいただくことがあります。

外壁を見ると、細かなひび割れがある。

以前直したような補修跡もある。

場所によっては表面が少し傷んでいる。

こうした状態を見ると、

「もう古いから塗装では難しいのかな？」

と心配になりますよね。

ですが、築20年・30年経っているからといって、それだけでモルタル外壁が塗装できなくなるわけではありません。

私たちが現地調査で見ているのは、

「築何年か」よりも、「今、このモルタルがどんな状態なのか」です。

モルタル本体だけではありません。

ひび割れ、浮き、既存塗膜、過去の補修跡などを一つずつ確認して、

「必要な補修をしたうえで、もう一度しっかり塗装できる状態なのか」

を判断します。

今回は館林市で外壁塗装を行う職人の立場から、築20年・30年経過したモルタル外壁のどこを見ているのか、詳しくお話しします。

そもそもモルタル外壁ってどんな外壁？

モルタル外壁は、セメント・砂・水などを混ぜたモルタルを使用して作られた外壁です。

現在多く使われている窯業系サイディングのように、工場で作られたボードを一枚ずつ張っていく外壁とは違います。

また、モルタルの表面には、

リシン。

スタッコ。

吹付けタイル。

など、さまざまな仕上げが施されている住宅があります。

そのため一言で「モルタル外壁」と言っても、実際の現場では状態も表面の模様も一軒一軒違います。

そして、モルタル外壁を長く見ていくうえで避けて通れないのが、

「ひび割れ（クラック）」です。

モルタルのひび割れは「あるかどうか」だけを見ません

モルタル外壁を見て、

「ひび割れている！」

と不安になる方も多いと思います。

ですが、ひび割れが一本あるからといって、すぐに

「もう塗装では無理です」

という話ではありません。

職人が確認するのは、

どこにひび割れが出ているのか。

どの程度の幅なのか。

どんな方向に入っているのか。

周囲にも同じような症状がないか。

以前補修した場所が再び割れていないか。

などです。

細かなクラックと、しっかり補修してから塗装した方がいいクラックでは、考え方が変わります。

大切なのは、

ひび割れを塗料で隠してしまわないこと。

必要な補修をしてから、新しい塗膜を作っていきます。

築年数が経ったモルタルで注意したい「浮き」

モルタル外壁というと、どうしても「ひび割れ」に目が行きます。

しかし、私たちが現地調査で確認するのはクラックだけではありません。

築年数が経過したモルタルで注意したい症状の一つが、

「浮き」です。

表面から見ると普通に見えていても、モルタルが下地から浮いている部分が見つかることがあります。

この状態で上から塗装しても、塗料が浮いているモルタルを元に戻してくれるわけではありません。

つまり、

「表面が塗れる状態」と「下地として健全な状態」は別の話です。

必要であれば、浮きの状態を確認して補修方法を考えます。

築20年・30年のモルタルでは、見た目の色あせだけではなく、こうした外壁そのものの状態を見ることが重要になります。

モルタルだけでなく「古い塗膜」も見ています

築20年・30年のお住まいになると、すでに一度、二度と外壁塗装をされているケースもあります。

そうなると確認しなければならないのは、モルタルそのものだけではありません。

今、モルタルの上に残っている既存塗膜の状態も重要です。

例えば、

塗膜がしっかり密着しているのか。

部分的に浮いていないか。

剥がれていないか。

過去の塗装で厚く塗膜が付いている場所はないか。

補修した場所だけ違う状態になっていないか。

こうした部分を確認します。

新しい塗料は、その既存塗膜の上に施工することになります。

だから、

今ある塗膜が新しい塗装を受け止められる状態なのか。

ここを確認せずに、上から新しい塗料を塗ればいいというものではありません。

実は難しい「昔の補修跡」

築年数が経過したモルタル外壁を見ていると、

「ここ、昔ひび割れを直したのかな？」

という補修跡が見つかることがあります。

ひび割れ自体は補修されていても、そこだけ外壁の表面が平らになっていたり、周囲と模様が違っていたりすることがあります。

ここがモルタル外壁の塗装で難しいところです。

なぜなら、

同じ色を塗れば、全部同じ見た目になるとは限らないからです。

モルタルは「直す」だけでなく「肌を合わせる」ことも大切

例えば、既存のモルタル外壁に凹凸のある模様が付いているとします。

そこにひび割れがあり、補修をした。

補修自体はしっかりできている。

でも、補修した部分だけツルッと平らになっている。

この状態で外壁全体を同じ色に塗るとどうなるでしょうか。

色は同じでも、

光の当たり方によって補修した場所だけ目立つことがあります。

だからモルタル外壁の補修では、

「ひび割れが直ったから終わり」ではありません。

既存外壁がどんな模様になっているのか。

補修した場所と周囲の肌がどのくらい違うのか。

完成したときに補修跡がどのように見えるのか。

そこまで考える必要があります。

必要に応じて既存の模様になじむように肌を整えてから塗装する。

こうした作業は、最終的には上塗りで隠れてしまいます。

ですが、

完成後の「なんとなくここだけ違う」を減らすためには、とても重要な作業です。

補修跡があるから「施工が悪い」とも限りません

ここも知っておいていただきたいポイントです。

築年数の経過したモルタル外壁では、過去の補修跡があること自体は珍しいことではありません。

モルタルは長い年月の中でひび割れが発生し、以前の塗装工事などで補修されている場合があります。

だから、

補修跡がある＝以前の施工が悪かった

と単純に判断するものでもありません。

重要なのは、

現在その補修部分がどうなっているか。

再び割れていないか。

周囲に別の異常が出ていないか。

これから塗装するうえで問題がない状態なのか。

ということです。

私たちは「昔どうだったか」だけではなく、

「今どうなっているか」を見て次の施工を考えます。

モルタル外壁は下塗り材の選び方も重要です

補修や下地調整が終わったら、ようやく塗装工程に入ります。

モルタル外壁では、下地の状態や既存塗膜、採用する塗装仕様などによって、シーラーやフィラーといった下塗り材が使われます。

ここで知っていただきたいのは、

下塗り材は全部同じ仕事をする塗料ではない

ということです。

シーラーには下地との密着性を高める役割を持つものがあります。

フィラーには下地を整え、種類によっては厚みを持たせたり、微細なひび割れへの追従性を考えたものもあります。

そのため小林塗装では、モルタル外壁の状態を確認しながら、これから作る塗膜に必要な下地を考えます。

築年数が経過しているからこそ、

今あるモルタルと既存塗膜に合った施工をすることが大切です。

築30年でも、塗装でまだ守れるモルタルはあります

築20年。

築30年。

数字だけを聞くと、

「もうかなり古いから、外壁自体がダメなのでは？」

と思われるかもしれません。

ですが、築年数だけでモルタル外壁の寿命を判断することはできません。

クラックがあれば状態を確認する。

浮きがあれば必要な補修を考える。

古い塗膜に問題があれば適切に処理する。

過去の補修跡も確認する。

そして、もう一度塗装できる下地を作る。

そうすることで、築年数が経過したモルタルでも、塗装によってこれから先も守っていける建物はあります。

私たちが大切にしているのは、

「古いからダメ」と決めつけることではありません。

「今あるモルタルを、どうすればもう一度きちんと塗装できる状態にできるか」

を考えることです。

館林市で築20年・30年のモルタル外壁を塗装するなら

築年数が経過したモルタル外壁では、見積書に書かれている塗料名だけでは分からない部分がたくさんあります。

クラックはどうなっているのか。

浮きはないのか。

既存塗膜はしっかりしているのか。

以前の補修部分は大丈夫なのか。

補修した場合、外壁の模様まで考えて施工するのか。

こうした部分も、実際の仕上がりや今後の耐久性を考えるうえで大切です。

特にモルタル外壁の場合は、

「どんな塗料を塗るのか」だけでなく、「今ある外壁をどう直してから塗るのか」

まで確認してみてください。

まとめ｜築年数ではなく「今のモルタル」を見る

築20年・30年経過したモルタル外壁でも、適切な補修や下地調整を行うことで塗装できる建物はあります。

職人が確認するのは、

築年数だけではありません。

ひび割れ。

浮き。

既存塗膜。

過去の補修跡。

外壁の模様。

そして、それらを補修したあとにもう一度きちんと塗膜を作れる状態なのか。

そこまで確認して、施工方法を考えます。

特にモルタル外壁は、

「補修できているか」と「きれいに仕上がるか」は別の話です。

ひび割れを直す。

下地を整える。

周囲の模様になじませる。

そして塗装する。

完成すると見えなくなる部分ですが、こうした細かな積み重ねが最終的な仕上がりにつながります。

館林市で築20年・30年経過したモルタル外壁の塗装をご検討されている方は、

「古いから塗装できないかな」と決めつける前に、まず現在のモルタルの状態を確認してみてください。

築年数ではなく、今の状態を見て判断する。

そして、直せるところをしっかり直して、今ある外壁を塗装でもう一度守る。

それが築年数の経過したモルタル外壁では大切だと、小林塗装では考えています。